去年5月，南城新基旧改项目合作期满，由于项目并未实施单一主体挂牌招商，中泰智瑞只得再续签3年。

而这一次， 还拉上了卓越集团。

强强联合的效果很明显， 去年10月，项目重新挂出了宣传牌，将进行入户宣讲和意愿征集。

(资料图片仅供参考)

苦等3年，该旧改终于迎来了进展，虽然慢了点，但总算是又有了期盼。

据悉，该旧改暂定的规划为打造成一个 集居住、商业、休闲娱乐等功能于一体的大型现代化社区，还建有一所九年制公办学校。

示意图 图源网络

项目 离东莞CBD大约1.5公里 ，届时大概率又是个爆款。

那么，4个月过去了，中泰智瑞和卓越强强联手之下，离拆迁暴富还有多久？

据工作人员表示， 目前新基旧改的意愿征询突破80%，相关方案也已经提交上去审批了，但估计最快也要等到后年。

具体如何，一起来看！

3年又3年，变化不大！

新基旧改位于新基旧村，位置很不错，与莞太印象相距不远， 都紧邻城区黄金主干道莞太路旁。

最主要的是， 距离东莞国际商务区即CBD很近 ，未来的潜力还是可以的。

附近的商圈很多，远一点的有民盈国贸、莱蒙购物中心、汇一城，近一点的有南城富民步行街，这里有各种小吃，基本满足吃喝玩乐。

目前， 该旧改还是一个生活气息浓厚的城中村，依旧以旧商业和旧村庄为主，没有一点要拆迁的样子。

各类市场、小吃店、理发店、出租房等遍布，外卖小哥在街上往来穿梭。

淘房志实拍 下同

走进村里面，与大多旧改的城中村大同小异， 狭窄的小巷子一路延伸，凌乱的电线穿插其中。

村里公共设施很少，汽车、单车随处停放在村道上，砖瓦杂物也堆积在路边。

充满年代感的红砖自建房错落置于小巷中，就更与周边成熟的现代化小区格格不入了。

兜兜转转，大半个村落都走完了，淘房君也没看到什么宣传横幅， 唯有一条很接地气的写着“拆字一喷，喜提大奔！”

直到走到广场，淘房君才看到两条关于进度的横幅： 目前整个旧改意愿征询和测量已经双双突破800栋。

但除此之外，难再见其它，旧改推进的迹象并不明显。

意愿征询和测量双双突破80%

方案审批完成最快2年！

2019年5月，新基社区“三旧”改造项目正式公开招引前期服务商，最终该旧改被中泰智瑞拿下，为期3年。

其拆迁范围东至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，占地面积达到了22.06万平。

新基旧村的更新范围很大，比水涧头村和亨美社区都大，所以改造后，对周边面貌及居住品质的提升也将是大幅度的。

为了进一步了解旧改的具体情况，淘房君特地 前往新基城更项目部，咨询了相关工作人员。

据介绍，新基旧改的意愿征询和测量都达到了80%， 目前旧改方案已经提交上去，接下来就是等待上面审批。

不过不要高兴得太早， 据说方案审批下来，最快估计也要后年。

按工作人员的说法，东莞的旧改很多，而 每个区域旧改方案的审批速度也是分有档次的 ，像列入“头雁计划”的就会快些。

南城旧改目前重点在元美，胜和片区那一块，新基旧改属于其中的第二批次，审批会慢一点。

按照此节奏，中泰智瑞大概率还得再签约一次，才能走到拆赔方案同意，单一主体挂牌的环节。

粗略估计，想暴富少说还要再等个十年八年。

据悉，该项目将以高端品质社区为建设理念，配以优质的教育和健全的公共服务设施， 拟将其打造成为一个集高端商业、品质住宅、休闲娱乐为主的大型现代社区。

在去年南城城更工作简报也提到， 项目临近东莞国际商务区，将积极发挥补齐国际商务区公共配套功能、优化交通网络的作用。

寥寥几句，定位却不低，不过 工作人员也表示，具体规划，还需最后才能确定， 目前高端住宅、写字楼、小初中学校等都是暂定的。

旧改新政落实，将迎来加速阶段？

今年1月，东莞自然资源局就发布了全面加快“三旧”改造的实施意见。

新政提出 ，将 采用政府主导的改造和供地模式 ，不再招引前期服务商；全市 统一拆迁补偿标准 ，片区内地价一张表；拆迁签约人数 超过95% 时，对 未签约部分 土地及房屋 依法实施征收。

很明显，这几条新规下来，旧改的推进速度，特别是市中心的改造，肯定会比之前要快很多。

去年，淘房君也去实探了几大旧改， 不少都因当时旧改新政未落实而卡住，如今新政下来，相信进度也会逐渐步入正轨。

据不完全统计，南城目前的旧改项目多达21个，改造面积约413.5万平，其规模在整个城区中位列第一。

值得一提的是，这些旧改项目 由万科、华润、海德、龙湖等头部房企负责 ，这些房企资金实力雄厚， 未来还是值得期待的。

当然， 从目前来看，南城的旧改大多数还处于前期阶段， 除了已完成的水涧头村，就属“头雁计划”的亨美旧改最快了。

据悉，南城亨美旧改早在去年7月下旬就公布了拆迁补偿方案，只不过对于方案的签署率并不高，村民和房企之间还在磨。

胜和社区A片区旧改项目进度也在加快，项目范围内的塘贝综合市场在去年就已经在升级改造了。

总而言之，南城作为市中心，有着强心战略加持，对于推进旧改的态度是坚决的，只不过根据规划步调，不同片区的推进速度会有差别。

最后，你还想知道哪个旧改进度？