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如果购房者已经交了定金，想要退房，那么操作起来并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具备法定的理由。如果是由于购房者个人原因想要解除合同的，那么购房者需要向开发商承担责任。购房者可以先查询开发商是否具备商品房销售的资质，证件是否齐全。比如说开发商不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此如果商品房不符合销售条件的，那么无论开发商是否同意，都应当无条件退还购房者支付定金及其他相关的费用。