近日，国家统计局公布了今年6月我国70个大中城市新建、二手商品住宅价格。数据显示，6月，70大中城市中有31城新建商品住宅价格环比上涨，5月为46城。其中，长沙新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，常德环比下跌0.4%,岳阳新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%。

长沙二手房住宅销售价格环比上涨0.1%

从整体来看，环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。从同比来看，各城市新房销售价格同比有涨有降、二手房同比下降。

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具体来看，2023年6月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：长春、上海、杭州、海口、银川、襄阳、天津、哈尔滨、宁波、西安（牡丹江、温州、三亚，新建商品住宅价格环比涨幅与西安相同）。

其中，长春新建商品住宅价格环比上涨0.5％，涨幅居70城之首；上海、杭州、海口、银川、襄阳新建商品住宅环比均上涨0.4%；天津、哈尔滨、宁波、西安、牡丹江、温州、三亚新建商品住宅0.3%。

而从湖南来看，长沙新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，常德环比下跌0.4%,岳阳新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%。二手房方面，仅有长沙、成都、兰州等少量城市环比房价依然小幅上涨，市场的观望情绪也在抬头。其中，长沙二手房住宅销售价格环比上涨0.1%，常德环比下跌0.4%，岳阳环比下跌0.2%。

市场整体不会出现房价的过度回调

“从环比来看，6月中国70城新房价格指数(平均)止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降，二手房价格则连续两月下降。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出。

58安居客研究院院长张波认为，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线、以及三、四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效应释放并不明显，或并不持续。

张波表示，6月份房地产市场阶段性下调已确立。他认为，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

“居民预期持续走弱，新房成交量连续下行，6月市场不如预期，最终以上半年新房成交量同环比微跌收尾。企业业绩来看，TOP30房企操盘榜上半年累计业绩同比上涨10.5%，头部房企集中度进一步提高。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。